景东| 舒城| 腾冲| 带岭| 都昌| 马山| 昌黎| 永登| 富拉尔基| 诸城| 洋县| 普格| 惠山| 范县| 乡城| 若羌| 宾县| 介休| 新乡| 海盐| 台中县| 河池| 临西| 宁乡| 十堰| 喀什| 封丘| 巴塘| 大悟| 温江| 眉县| 宣威| 井研| 台湾| 察雅| 德化| 罗田| 郾城| 阳朔| 遵义市| 柳州| 双流| 勐海| 宁安| 定边| 山东| 乐至| 泌阳| 隆回| 贡山| 牡丹江| 成安| 灵武| 睢宁| 凤冈| 防城港| 托克逊| 东阿| 大方| 正阳| 夏县| 平舆| 丁青| 翁牛特旗| 平果| 沿滩| 惠安| 台北市| 开远| 乳源| 玉树| 柞水| 抚顺县| 祁东| 平度| 宜宾县| 云阳| 肃南| 湄潭| 海口| 巴青| 新和| 胶州| 从化| 犍为| 西盟| 泸溪| 青河| 黔西| 顺昌| 单县| 瓮安| 青川| 隆安| 鹤庆| 漳浦| 曲周| 丰顺| 宣恩| 民权| 榆树| 迁安| 贡觉| 呼和浩特| 五原| 镇巴| 靖江| 景德镇| 遵义县| 兴隆| 邛崃| 西峰| 南郑| 罗江| 奉新| 吴川| 黄平| 兴业| 晋宁| 望谟| 阿瓦提| 嘉定| 台北县| 金门| 泾川| 灵台| 鹿邑| 临城| 平湖| 齐河| 科尔沁右翼前旗| 大荔| 明水| 蒙山| 竹溪| 梁山| 伊宁县| 循化| 大关| 德惠| 宁乡| 兴国| 白河| 洪江| 花莲| 东沙岛| 环县| 杭锦旗| 九寨沟| 桐柏| 柳城| 北宁| 乐平| 金佛山| 扶沟| 石林| 阿荣旗| 冀州| 尉氏| 山丹| 鱼台| 广河| 华宁| 海原| 大方| 紫金| 和田| 潮南| 威县| 交城| 垣曲| 涠洲岛| 闽侯| 化隆| 武进| 济南| 万年| 保定| 衡南| 思南| 双流| 施秉| 顺义| 金川| 甘洛| 长子| 常山| 逊克| 惠州| 察哈尔右翼中旗| 富民| 台安| 宝兴| 商洛| 北宁| 色达| 新宾| 献县| 北仑| 辽中| 大新| 沿滩| 日喀则| 宜章| 西盟| 新邵| 南宫| 德惠| 阳朔| 墨竹工卡| 阜城| 青冈| 雁山| 巩留| 灵石| 顺义| 肇州| 彰武| 泽库| 常熟| 海盐| 杭锦后旗| 曲松| 都江堰| 阿鲁科尔沁旗| 大连| 肃宁| 吉利| 德兴| 仁化| 胶南| 鄢陵| 富民| 黎城| 邵阳市| 德钦| 阿图什| 华容| 和龙| 鄂伦春自治旗| 万载| 湄潭| 介休| 朝阳市| 宁河| 安西| 任丘| 大城| 麦盖提| 永兴| 泌阳| 丰润| 南岔| 山阴| 双城| 郴州| 正安| 西畴| 夏河| 南海镇| 台安| 汉源| 凭祥| 卓资| 斗地主下载

当前位置 | 首页 >> 正文

集体土地试点入市 非沪企业及民企参与

2019-1-4 05:11:44 来源:解放日报  选稿:吴春伟

  日前召开的全国住房和城乡建设工作会议传出信息:“以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板”成为今年十项重点任务之一。一时间,租赁住房又成为市场焦点。

  当前上海正加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,情况究竟如何?

  记者针对市规划资源局公布的相关土地出让合同进行梳理发现,从2019-01-23上海全面启动新增租赁住房用地供应以来,租赁住房用地成交情况发生了一些变化。截至去年12月31日,租赁住房用地已累计成交62幅,区域分布广泛,更有集体土地试点入市地块。竞得企业的类型也出现多样化趋势,除上海本地国企外,还有非本地国企及民企。

  租赁住房用地供应力度增大

  租赁住房地块采取“只租不售”模式。去年12月27日,上海有两幅租赁住房用地在市土地交易市场成交,这是2018年最后一批成交的租赁住房用地。两幅土地均位于宝山,将至少提供1560套租赁住房。

  短短一年半时间,上海共成交62幅租赁住房用地,其中包括两幅综合性用途地块:杨浦区长白社区N1-01地块(长白街道228街坊)的土地用途为文体用地和租赁住房;浦东新区三林社区Z000703单元控规NH103-01地块,土地用途为商业用地、城镇单一住宅用地、租赁住房。这两幅地块总占地面积超163万平方米,至少可提供约5.5万套新增租赁住房,居全国前列。其中去年全年共成交38幅土地,较上一年增加14幅。

  租赁住房用地供应力度持续增大。这些成交地块新建房源,还只是上海加快租赁住房建设的渠道之一。2017年发布的《上海市住房发展“十三五”规划》明确提出,“十三五”期间,上海将积极推进购租并举的住房体系建设,进一步健全房地产市场健康发展长效机制,预计新增供应各类住房约170万套,其中租赁住房约70万套。其它渠道还包括存量更新改造类项目、代理经租房源等。

  租赁地块拓展到上海14个区

  2017年7月,上海首批成交的两幅租赁地块,一幅位于浦东新区张江南区,一幅位于嘉定区嘉定新城。其中,在张江南区建设的张江国际社区人才公寓(一期)项目,是全市最早投入建设的纯租赁住房,预计今年全面竣工上市。

  一年多时间里,租赁地块逐步拓展到上海除虹口、金山外的14个区,实现内环到郊环的全覆盖。其中浦东相应地块数量最多,为17幅,占27.4%。不过,地处偏远的崇明、奉贤、青浦三区也各自成交一幅租赁地块。其中,崇明区长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-04地块成交于去年1月,由上海长兴岛置业有限公司以楼板价1518元/平方米竞得。同时成交的还有青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块,由上海盛青房地产发展有限公司以楼板价3578元/平方米竞得。去年11月,奉贤区海港开发区65-01区域地块,被上海奉港置业有限公司以底价竞得,楼板价1986元/平方米。

  一位业内人士分析,2017年成交的租赁地块主要位于市区或郊区核心市镇,周边配套设施较完善。而上述3幅地块均位于配套设施有待改善的区域,地块自身配建更重要。例如青浦盈浦街道的租赁地块,在出让合同中就对公共服务设施有详细要求,包括建设日间照料中心、老年活动室、养育托管点、社区学校、卫生服务站等。

  记者发现,已成交的地块重点聚焦就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域。不过,青浦的租赁地块,也临近新开通的轨交17号线漕盈路站,交通条件优越,还毗邻青浦工业园,可满足园区工作人群的居住需求;崇明的租赁地块位于南部海洋装备产业区的配套区域,周边道路部分处于在建状态;奉贤的租赁地块处于海港综合经济开发区,距上海绕城高速仅约2公里。

  集体土地首次入市租赁住宅

  去年下半年,租赁地块成交出现“井喷”,达到27幅,占全年总量的七成。其中有两幅位于泗泾镇的地块是集体土地入市试点项目,在上海具有开创性意义。当年10月,松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号(集体土地试点入市)地块,以1.25亿元价格成交,建设租赁住房不低于825套。与过去土地市场出让的国有建设用地不同,这是上海首次通过土地市场推出的集体土地入市建设租赁住宅项目,出让人为泗泾经济联合社。紧接着的11月,松江区泗泾镇又有一幅集体建设用地转为租赁住房地块——松江区泗泾镇SJS20004单元03-11号(集体土地试点入市)地块,以8581万元价格成交,建设租赁住房不低于549套。

  2017年8月发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》确定第一批上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。之后的实施意见提出,要稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径,以增加租赁住房供应。业内人士分析,泗泾镇成为首个集体土地入市建设租赁住宅的地区,主要原因在于紧邻市区,以及镇域内没有行政村或农业户籍人口的现状。而且集体用地收归镇一级,不太会出现土地利用混乱复杂的情况。集体建设用地建造租赁住房,不仅可解决新上海人的民生问题,有利于增加城市竞争力,也是改变城市发展结构的重大突破。

  参与的不乏非沪企业和民企

  根据国家九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求和上海的具体情况,在大幅增加租赁住房供应、规范租赁市场培育和发展的阶段,要充分发挥国有企业的引领和带动作用,特别在稳定租赁关系、增加供给等方面的作用。经梳理,目前租赁地块竞得人中,上海本地国企占绝大多数,其中上海地产集团、张江集团、陆家嘴集团以及市北高新集团,分别以12幅、4幅、4幅、3幅土地位居前四。“国有企业作为市场的‘稳定器’,应积极参与租赁住房建设。这也是企业谋求转型的良机。”上海地产集团相关负责人说。

  不过,去年参与租赁地块交易的房企中不乏非沪企业以及民企的身影。去年1月,宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块被深圳市中集产城投资发展有限公司以2.84亿元竞得,这是首家非沪企业。中集产城投资发展有限公司为A股上市公司中集集团下属子公司,具有国资背景。去年10月成交的松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号(集体土地试点入市)地块,其受让企业同样来自深圳,为有巢科技投资(深圳)有限公司,现改名“有巢住房租赁(深圳)有限公司”,是华润置地全资子公司。“有巢”是华润置地于去年6月发布的长租公寓品牌。

  此外,松江区泗泾镇SJS20004单元03-11号(集体土地试点入市)地块则被民营企业上海派米雷投资(集团)有限公司竞得。这是一家以产业地产投资为主的综合性投资公司。公司旗下两个产业园区、两个长租公寓项目均在松江区。

 

友情链接

人民网地方领导留言板 | 新华网上海政务 |

三里堡街道 齿轮厂 吉山村社区 乔尔玛 兴卫
大市新店 江海新村 山王 新寨 冰窖口胡同西口
亚洲真人官网 真钱扎金花游戏 澳门联合赌场官网 澳门威尼斯人官网 大小点游戏赌场
澳门威尼斯人官方网址 E路发赌博网址开户 皇冠现金代理 威尼斯人赌城注册 斗牛下载
亚瑟寻宝之旅II pt老虎机 银河平台是真的吗 葡京娱乐网 永利游戏网址
澳门明升官网 百家乐网页游戏 香港曾道人 澳门真人官网 现金赌博评级
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网